繼北京房山區(qū)擬出臺(tái)購(gòu)房支持政策后，大興區(qū)也有新動(dòng)作。

日前，北京大興區(qū)開(kāi)發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該平臺(tái)對(duì)于購(gòu)房者和賣(mài)房者來(lái)說(shuō)都有利好，可以滿足一小部分對(duì)中介費(fèi)敏感的購(gòu)房者交易。但信息展示只是二手房交易最前端的一個(gè)環(huán)節(jié)，后續(xù)流程還要依托中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成，直接發(fā)布房源對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響相對(duì)較小。

(相關(guān)資料圖)

北京大興二手房信息發(fā)布平臺(tái)上線

日前，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問(wèn)題，北京大興區(qū)開(kāi)發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買(mǎi)賣(mài)需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。

據(jù)了解，北京大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個(gè)進(jìn)行存量房交易的全新免費(fèi)平臺(tái)，用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號(hào)登錄，賣(mài)方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買(mǎi)方可根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇目標(biāo)房屋。

賣(mài)方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后對(duì)外發(fā)布。

大興區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心主任黨鐵柱表示，平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)，就是平臺(tái)發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊(cè)的，保證了房源的真實(shí)性。

買(mǎi)方可在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號(hào)，使用房源查詢、地圖找房等功能查找房屋。在買(mǎi)方查找到滿意的房源后，經(jīng)過(guò)“北京通”實(shí)名認(rèn)證，在平臺(tái)上給賣(mài)方留言。賣(mài)方通過(guò)查看買(mǎi)方留言，與買(mǎi)方交流，雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。

該平臺(tái)還通過(guò)了國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)測(cè)評(píng)評(píng)定，對(duì)房產(chǎn)及個(gè)人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無(wú)法查看且不對(duì)外公開(kāi)，對(duì)于私自泄漏買(mǎi)賣(mài)雙方信息的機(jī)構(gòu)或個(gè)人將追究相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，平臺(tái)還設(shè)置了用戶身份智能分類(lèi)功能，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證買(mǎi)方用戶開(kāi)放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。

對(duì)市場(chǎng)影響有多大？

對(duì)于北京大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)上線，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房者和賣(mài)房者來(lái)說(shuō)都有利好，可以滿足一小部分對(duì)中介費(fèi)敏感的購(gòu)房者交易。但該平臺(tái)已經(jīng)上線幾天，實(shí)際網(wǎng)站還在建設(shè)過(guò)程中，房源數(shù)量相對(duì)較少，而且展示的效果也不如商業(yè)網(wǎng)站與中介網(wǎng)站。

“過(guò)去幾年，杭州等城市已經(jīng)嘗試了多種政府官辦二手房平臺(tái)，最后實(shí)際效果都有限，地方政府作為政策制定者，更應(yīng)該在中介費(fèi)收費(fèi)比例及打擊違規(guī)交易等方面重點(diǎn)出臺(tái)政策?！睆埓髠フf(shuō)，二手房交易是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，買(mǎi)賣(mài)雙方只知道電話很難自發(fā)撮合交易，直接發(fā)布房源對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響相對(duì)較小。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，大興這個(gè)平臺(tái)更多是解決了政府背書(shū)之下的對(duì)房源信息本身的識(shí)別度的問(wèn)題，能夠幫助買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)現(xiàn)一個(gè)橋梁的作用。但是對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，信息展示只是最前端的一個(gè)環(huán)節(jié)，后續(xù)如果買(mǎi)房人對(duì)房源信息感興趣，還需要經(jīng)歷線下看房、撮合成交、價(jià)格談判、房屋信貸、過(guò)戶交易、資金監(jiān)管等全流程，這些流程還是要依托中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成，而現(xiàn)在一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)實(shí)施“真房源”很多年了，展示的房源信息量也足夠豐富和全面，買(mǎi)房人的關(guān)注度也更高，形成撮合交易的幾率會(huì)更大。

校對(duì)：廖勝超

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